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裝配式建筑實施和結算階段的造價管理要點有哪
龍騰造價 l 2018-09-30 17:47:51
裝配式建筑實施及結算階段造價管理的要點有：
1、規范合同管理，確保臨時估價的合理性。
合同是價格調整的基礎。在裝配式建筑發展初期，存在一些新的問題。原合同模式的適用性和針對性有待加強。雙方應制定相應的合同條款，提高合同的完整性，規范合同管理。由于裝配類型建筑是一門新技術，新材料將在這一階段不斷涌現。如何科學、合理地確定開發承包階段以臨時評估形式出現的零部件，是一個重要課題。雖然清單計價規范給出了一個推薦的實踐，但在實踐中仍然具有可操作性不強的問題不，當開發商共同作為招標人時，不利于簡化責任，當招標人為總承包人時，在標書定稿后與開發商意見不一致時，容易引起雙方的糾紛。因為法律沒有給發展商決定投標材料的臨時評審結果權，如何保證材料臨時估價的合理性在實踐中仍然是必要的。
2、注重進度和質量等因素引起的成本調整
裝配式建筑將采用專業吊裝隊和重型起重設備。由于吊裝作業對天氣因素的要求，高層裝配式建筑往往不能按項目進度進行，或者產品供應不及時、組織不當等原因導致停工，工期延長會造成專業隊伍和設備閑置浪費而增加造價，工程結算價格調整是否需要綜合分析雙方的責任，有時由于責任重疊給價格調整帶來很多不確定性。
裝配式建筑在施工過程中經常出現質量缺陷。零部件的設計、生產、運輸和施工可能導致質量缺陷，如裂紋。由于零部件的市場化，一旦供應材料，就會出現質量問題。是否引起價格變動首先需要明確質量缺陷的原因，在沒有單一原因的情況下會變得異常復雜的價格調整，因此，對于非經營性的建設單位不建議采用甲供構件部品的方式來適用簡易計稅方式。
3、規范簽證管理，科學運用工程變更兩則
裝配式建筑的綜合性和復雜性決定了在開發和承包階段對工程的認識不夠，在施工過程中可能對工程的技術要求進行修改，從而形成工程變更。工程變更是導致工程造價變動的重要因素。價格的確定對項目的價格有很大的影響。就裝配式建筑而言，施工工藝、施工順序、施工時間等施工條件的變更，應引起高度重視。工程變更計價的原則是基于各投標報價的合理使用。為了理解其內涵，例如，利用現有的適用原則，應結合零件安裝高度、安裝方法、機械安裝和使用等因素引起成本變化，避免改變原則的缺陷。在估價中。辦理簽證時應合規、及時、規范，做到結算時沒有爭執。
4、明確變更項目的責任，合理確定變更成本的措施
承包商變更招標文件中的施工方案和施工組織設計是正常的，也是國際上承包商的權利。但施工方案的變更、施工組織設計的變更，必然導致措施成本的變化。承包商在中標后將采用高質量、高價格的方案。工程質量低廉、價格低廉、符合國家標準、中標后改為優質高價是承包商普遍存在的現象。非發包人原因引起的措施項目變更一律不給予價款的調增,導致質量和功能的變化，雇主可以要求減少。
目前，監管簽證往往局限于是否滿足質量安全、是否重視成本或缺乏實踐能力，導致收費變動不規范、糾紛解決不規范。
總結
裝配式建筑的發展需要科學的成本管理，從現場生產定價向市場競爭定價轉變，成本管理市場化程度提高。裝配式建筑需要設計與施工的深度融合。原則上應采用總承包模式，宜采用總價包千的固定總價合同，但采用固定總承包合同的工程總承包項目如何確定合同價格、結算價格和審計是一個值得進一步研究的問題。
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