近日，房地產市場突然又火爆起來，搖號！搶房！據不完全統計，中國目前有8個城市出臺了搖號購房政策，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳等城市的新房，一律限價搖號出售。

“搖號炒房”的背后，是一、二手房價格倒掛，新房價格反而比二手房低，引致人們花時間、精力去排隊、辦理凍結銀行存款等手續來爭取得到購房號的利益。

最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。

因此，多個城市采取了購房搖號的措施應對庫存告急。此后，搖號買房似乎成為了一種潮流，業內人士稱，未來限價+搖號買房或將成為買房標配。全國開啟“抽獎買房”模式的首創者為上海，之后，南京、長沙、武漢、深圳、杭州等二線城市也宣布采用“搖號買房”

于是乎，深圳有人揣著數千萬來買房，也只能找個角落蹲一下等搖號，據稱500萬誠意金成為部分項目最低的搖號門檻；杭州甚至出現萬人爭搶百套房子的搖號而有人暈倒、有人打架的局面；武漢也由于新房低于二手房10%~40%而遭瘋搶。

這不是搶房，分明是“搶錢”！如果有幸能搖到一套房子，適時出手能輕松賺個100萬到200萬。“搖號購（炒）房”超低的中簽率、超高的溢價，和股市打新極其相似，有網友將這種現象比作“樓市打新”。在多地出臺買房搖號政策之前，市場上還出現了開發商捂盤惜售、炒賣房號、關系戶、號子費、茶水費等亂象。

搖號政策有利于緩解剛需群體的購房壓力，這是這幾個城市出臺新房搖號政策的初衷。但其結果呢？卻在給市場傳遞出“供不應求”的信號，讓炒房者萌發“買到即是賺到”的心理，這不能不說是一種諷刺，也嚴重背離了中央調控樓市推行“房住不炒”的意圖。

是誰造就了新一輪的炒房風潮？問題的結癥在哪里？

近來，住建部又重申了堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松的態度。“五一”前后住建部還約談了繼約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市負責人，被約談的城市陸續升級樓市調控措施。

在調控房價上，基本的市場供需規律還是要遵循的。房子作為房地產市場的一種商品，其價格是由建筑物本身及建筑物所在的土地共同決定的，并不單純是建筑成本所左右。

不僅僅是北上廣深這樣的一線城市，在廣大的二三四線城市，其城市中心區的土地都是有限的，在中國城鎮化的浪潮之下，只要這個城市的人口是凈流入，那么城市的購房剛需就一定會存在，而城市中心區的土地卻是稀缺的，剛需和稀缺在一起成為了支撐房價的重要因素，這是樓市調控應該同時關注到的，回避這兩點，樓市調控就只是治標不治本，甚至出現樓市越調越火的現象出現。

此輪住建部約談相關城市的同時，要求要有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房。

樓市調控，尤其是對房價的管理，還是要遵循基本的市場供需規律。調控是執政有效性的試金石，需要遵從市場原則。