近日，業內舉辦了“2018中國地產·金融大會、第八屆中國地金聯盟年會、中國特色小鎮聯盟峰會暨第四屆華表獎頒獎盛典”，集結諸多行業專家與房企代表，就房地產行業變革與未來走勢進行思想碰撞。 中國房地產業協會副會長苗樂如表示，2018年行業需要關注的有三點： 第一，中央明確的三大任務之一，首要就是防范系統風險，實現金融和房地產的良性發展。 因此，房地產市場必須要保持平穩，行業發展不能大起大落。 第二，房地產業在去年嚴厲的調控下，各方面行業指標仍然表現良好，實現了較大的增長，這同時也說明了去年的調控是成功的。因此，2018年行業政策仍將保持連續性、保持穩定性，因城、因地施策，不會簡單地調整。 第三，支持首套剛需，支持改善需求，“遏制”炒房投機，仍將是政策的主基調之一。 “對特色小鎮來說，文化應是產業的靈魂，應由產業支撐特色小鎮的發展，特在產業，因產而興，因業而強，這應成為做特色小鎮的“初心”，而只有不忘“初心”，行業才能“繼續前進”，也不被行業洗牌出局。”黃金灣投資集團董事長、地金聯盟執行主席申威表示，在嚴厲的調控下，2018年房地產市場仍有可能取得較為強勁的增長，而增長的機會就在特色小鎮。 在中國特色小鎮聯盟秘書長肖勇看來，現在的房地產業的營銷需要“IP+社群”，因為IP決定資本，IP決定社群，有內容才會有資本的介入，才會有社群的介入，才會有流量。而具體到特色小鎮，特色小鎮需要很多商業的IP，產業的IP，文旅的IP，所以我們說“無IP，不小鎮；無社群，不小鎮”。 “2018特色小鎮多元化發展解讀”主題對話中，多位專家以及業內人士討論了特色小鎮如何進行多元化發展，以實現產業與特色小鎮的更緊密結合。 2018年中央經濟工作會議上，國家政策重點力推特色小鎮的建設培育工作，各大房企也將特色小鎮作為轉型發展的新方向。而特色小鎮，也在我國新型城鎮化的總思想引導下，成為城鄉融合發展，城鄉統籌發展的重要基石。 業內權威人士表示，特色小鎮需避免規模的不合理擴張，并符合一定的條件標準。“目前很多特色小鎮只有一家企業，這是不可以的，打造特色支柱產業是特色小鎮的命脈所在。”更標準化的特色小鎮將會帶來集聚的產業化。 專業人員指出，房地產企業應該從發展的理念、運營的能力、發展的模式等方面做出改進。例如樹立長期發展的理念，一個特色小鎮的發展需要很多年才能夠培育完善，房地產企業應拋棄過去短平快的思路。 此外，在特色小鎮的發展過程中應追求綜合性收益，包括房產的收益、土地的收益、產業開發的收益、資本投資的收益，也包括特色小鎮發展可能對于其他相關方面提升所帶來的收益。如今，無論是品牌房企還是地方企業，都將轉型的戰略指向特色小鎮，產業地產成為新的利益增長點。