- 歡迎訪問龍騰官網(wǎng)！龍騰國(guó)信是專業(yè)的工程審計(jì)和造價(jià)咨詢公司，具有甲級(jí)造價(jià)資質(zhì)的全過程造價(jià)事務(wù)所，業(yè)務(wù)涉及BIM項(xiàng)目設(shè)計(jì),工程造價(jià)鑒定,預(yù)算編制,工程竣工結(jié)算，招標(biāo)代理等。合作熱線：李主任 158 7325 3255
當(dāng)前位置：網(wǎng)站首頁>招標(biāo)&資訊 > 行業(yè)聚焦 >
調(diào)控背景下，房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵要素
龍騰造價(jià) l 2017-04-06 09:38:42
回歸3月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)范圍內(nèi)已有40多個(gè)城市，進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)約束性調(diào)控。從3月初張家口崇禮、浙江嘉善等環(huán)京滬區(qū)域三四線城市的適度調(diào)控，到中旬北京“10天9策”的全方位、深度調(diào)控，再到天津、杭州等城市跟進(jìn)升級(jí)調(diào)控。全國(guó)樓市再次進(jìn)入密集調(diào)控期，“認(rèn)房認(rèn)貸”乃至商辦限購等手段被納入多地新政。
上市房企年報(bào)需謹(jǐn)慎樂觀
在調(diào)控的大環(huán)境之下，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2016年國(guó)內(nèi)商品房銷售面積為15.73億平方米，比上年增長(zhǎng)22.5％；商品房銷售額11.76萬億元，增長(zhǎng)34.8％。
再看上市房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)概況，受益于2016年良好的銷售形勢(shì)，公布年報(bào)的41家公司中，有28家公司預(yù)收賬款同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，這顯示不少企業(yè)“余糧”充足。
2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也讓這些上市房企大多獲得了良好的銷售業(yè)績(jī)，當(dāng)然在三四線城市等仍然以去庫存為核心的城市，也有不少房地產(chǎn)因?yàn)閹齑娴葐栴}導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善甚至有些出現(xiàn)了虧本。
而2017年3月接踵而來的一系列調(diào)控政策，加上很多熱門城市對(duì)今年供地情況的收緊，房地產(chǎn)企業(yè)仍然要謹(jǐn)慎樂觀，在政策變動(dòng)之下要適當(dāng)調(diào)整運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，其中可以通過并購或者合作的方式創(chuàng)造新的機(jī)會(huì)。
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合格局再調(diào)整
16年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說是“冰火兩重天”，“火”集中于一線城市。去年12月，深圳、北京、上海二手房均價(jià)分別為每平方米4.73萬、5.92萬、5.32萬，三個(gè)城市的房屋均價(jià)均高過日本首都圈（東京及附近地區(qū)）；而三座城市的高價(jià)區(qū)房?jī)r(jià)已超過韓國(guó)首爾，北京高房?jī)r(jià)地區(qū)已超過紐約最貴的曼哈頓地區(qū)。“冰”集中于三四線城市，全國(guó)近7億平方米庫存70%分布在那里，其平均去化周期為22.5個(gè)月。
與此同時(shí)，一線城市迫于人口壓力等因素，土地供給逐年遞減。據(jù)估算，至2030年前，我國(guó)年均新增建設(shè)用地規(guī)模較“十二五”將下滑33%，這意味著多數(shù)城市將在今年進(jìn)一步收緊土地供應(yīng)，而京、滬等城市相繼提出建設(shè)用地負(fù)增長(zhǎng)目標(biāo)，這都大大限制了一線城市新增土地供應(yīng)。
熱門城市的供地有限，加上特色小城鎮(zhèn)的建設(shè)提上日程，房地產(chǎn)商的戰(zhàn)略調(diào)整中不乏企業(yè)之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，或者適應(yīng)本地化的并購行為，將二三四線城市或者城鎮(zhèn)的小房地產(chǎn)開發(fā)并購，以便于開展二線或者其他交通樞紐的新市場(chǎng)。去年，四大房企的收并購金額占20大房企收并購總額的50%以上。如中國(guó)地產(chǎn)史上最大并購案——中海地產(chǎn)以310億元收購中信地產(chǎn)分布在中國(guó)內(nèi)地25個(gè)城市的總計(jì)126個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合不止于對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重組，也利于開發(fā)市場(chǎng)“走出去”，開發(fā)海外新項(xiàng)目。海天小編認(rèn)為，房地產(chǎn)的合作模式的創(chuàng)新，也是造價(jià)咨詢行業(yè)的新風(fēng)向，服務(wù)業(yè)主的內(nèi)容在變化，多關(guān)注PPP等基建項(xiàng)目，創(chuàng)新咨詢服務(wù)內(nèi)容是發(fā)展方向。
0731-8978-3452
返回頂部- 走進(jìn)龍騰
- 公司榮譽(yù)
-
- 公司簡(jiǎn)介
- ISO認(rèn)證
- 服務(wù)項(xiàng)目
- 專業(yè)服務(wù)
- 工程審計(jì)
-
- 工程預(yù)算/結(jié)算
- 全過程管理
- 招標(biāo)代理
- BIM
- 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程
- 招標(biāo)&資訊
- 公司新聞
-
- 行業(yè)聚焦
- 造價(jià)與招標(biāo)
- 龍騰黨支部
- 龍騰國(guó)信黨支部
客服熱線：0731-89783452
合作熱線：158 7325 3255
官方微信
湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)五一大道717號(hào)五一新干線大廈A座10樓
Copyright ? 2019-2024 龍騰國(guó)信工程咨詢有限公司 版權(quán)所有 | 備案號(hào)：湘ICP備15002564號(hào)-1
友情鏈接：湖南采購招標(biāo)中國(guó)采購招標(biāo)信息網(wǎng)網(wǎng)標(biāo)集團(tuán)湖南鋁合金門窗
友情鏈接：湖南采購招標(biāo)中國(guó)采購招標(biāo)信息網(wǎng)網(wǎng)標(biāo)集團(tuán)湖南鋁合金門窗