房地產行業的“互聯網+”還在火熱進行中，在目前房地產市場還在不溫不火的狀態下，房企的發展還是要緊跟著技術前沿，BIM技術的流行讓建筑模型的展示更具有真實性、可視化、模擬性等，在BIM技術基礎上現在又融入了一個新的概念——VR（Virtual Reality）。

VR技術，讓BIM變成直觀的感受

VR，虛擬現實技術，或稱靈境技術，實際上是一種可創建和體驗虛擬世界（Virtual World）的計算機系統。虛擬現實技術是一種可以創建和體驗虛擬世界的計算機仿真系統的技術。它利用計算機生成一種模擬環境，利用多源信息融合的交互式三維動態視景和實體行為的系統仿真使用戶沉浸到該環境中。 

根據目前數據的初步測算，預計2020年VR設備出貨量820萬臺用戶量超過2500萬人。VR技術的介入，將全面改變未來人們的生活方式。我們來看VR技術進入未來人類生活的演進趨勢。

與蓬勃發展的運動、生活娛樂產業同步的是，VR如今也在快速滲透到房地產和設計領域。根據華泰證券的研究報告，VR技術可廣泛應用于城市規劃、室內設計、房地產銷售等眾多領域，其所實現的交互式設計、虛擬展示、虛擬裝配和可視化等功能為工業設計提供了“可任意拆卸”的強項，即設計師可以在產品付諸制造之前了解到產品的可視化效果。

BIM技術從展現方式來說，更是造價或者是建筑設計人員構建的模型，一般是直接關系到建筑建設的方式；而對于VR來說，更傾向于客戶體驗，可以通過智能設備的方式讓購房者去感受房屋的布局，而不是再通過平面的宣傳圖，或者是沙盤模式。 

VR技術，讓精裝修房銷售更具吸引力 

VR技術應用到房地產與建筑中后，設計師可以在現實場景中按實物比例生成設計目標的實體，并可以根據需要修改產品尺寸、結構和材質。這一特性對設計行業、尤其三邊工程圖紙問題較多的建筑設計行業尤為重要，能夠極大縮短設計周期。于此同時，這種技術將大大提高設計方案的展示效果，在成品產出之前即可讓投資者與消費者感知到未來房屋建筑的結構、裝修狀況和自身需求有直觀的了解，告別設計師費力講解、聽眾難以理解的尷尬境地。因此我們認為，VR技術的發展將降低建筑設計的復雜度，同時促進房地產銷售增長速度。 

從浙江目標到2020年高層住宅全面實行精裝修來看，這樣的試點必然會在國內逐步流行起來，畢竟精裝修能減少更多不必要的建筑垃圾，符合綠色環保建筑的推進。   

目前國內的房屋銷售的展示主要是這些：房地產動畫、不真實的渲染效果圖、沙盤模型、美女銷售員、機器人銷售員、鋪天蓋地的小廣告……這些展示方式往往都是片面的，并不能夠直擊購房者的直接需求。 

VR技術應用到房地產銷售中，精裝修的房型的設計小到廚房設備都能通過穿戴設備直觀感受到，這樣的展示遠遠比沙盤或者效果圖要好很多，出現偏差或者問題都可以提前更改，讓住戶滿意度直線提高。 

VR技術發展現狀與前景 

目前國內外VR設備發展迅速，目前應用體系初步成型，行業規模處于加速增長階段。據36氪統計，我國市場上出現的VR設備和應用現在可以分為4大類18小項，涵蓋了顯示設備、輸入與反饋設備、全景拍攝設備、軟件工具等方面。其中與建筑行業直接相關的產品包括展示設備、拍攝設備、設計軟件等等。 

我國VR設備在地產建筑行業上已初步形成具體應用主要集中于樣板房展示。 

目前VR技術在建筑營銷展示方面的應用已經日趨成熟，在建筑設計中的整合正在進行中。初步的整合體現在建筑設計中搭載VR插件，為建筑設計提供幫助。VR插件在提供沉浸式體驗的同時，還能捕捉用戶手部的動作，替代鼠標對三維模型進行操作。我們認為BIM+VR的下一步推進將體現在四個方面，即BIM的建模渲染的真實度提升、VR插件動作捕捉精度和顯示分辨率提升、BIM+VR在建筑營銷領域得到推廣、BIM+VR在施工應用領域得到推廣，最終形成BIM+VR一體化系統，全面滲透建筑設計行業。其中前兩步的推進有賴于計算機及互聯網技術進步，為建筑行業提供更強的運算能力和有效的軟硬件聯系；而BIM+VR系統在施工中和營銷中的應用有賴于行業對于系統的投資提高和居民消費質量的提高。 

未來智能化家居、環保家居、多功能家居讓住房結構更加復雜，高檔住房的利潤也遠遠高于普通住宅，VR技術在高端住宅的市場可謂是“畫龍點睛”，浸入式展示讓高端住宅在市場更具競爭優勢。