湖南省建設工程造價管理協會
關于規范工程造價咨詢服務收費的意見
湘建價協〔2016〕25 號
各市州建設工程造價管理協會,各工程造價咨詢企業:
《湖南省建設工程造價咨詢服務收費管理辦法》(湘價服〔2009〕81號)取消后,全省各地建設工程造價咨詢服務收費市場出現了標準不明、惡意競爭等亂象。為切實規范工程造價咨詢收費行為,強化行業自律,根據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國反壟斷法》、國家發展計劃委員會《關于商品和服務實行明碼標價的規定》(國家發展計劃委員會令第8號)、中國建設工程造價管理協會《關于規范工程造價咨詢服務收費的五點意見》等法律法規及有關規定,湖南省建設工程造價管理協會制定了如下意見:
一、工程造價咨詢企業應按照明碼標價的規定,本著“公開透明、規范收費”的原則,根據服務類型、服務內容、深度及質量要求自行制訂相應的收費標準,將收費標準張貼在企業醒目位置。
二、工程造價咨詢企業必須將自行制訂的收費標準向省建設工程造價管理協會進行告知性備案,屬市州管理的工程造價咨詢企業還應向市州工程造價管理協會進行告知性備案。
工程造價咨詢企業如需要變更收費標準的,應及時向省造價管理協會重新進行告知性備案。變更每年不得超過一次。
省市建設工程造價管理協會可以將企業的收費標準在網站或以其他方式公開發布,接受協會及社會監督。
三、為方便各工程造價咨詢企業制訂收費標準,應工程造價咨詢企業要求,省建設工程造價管理協會制定了造價咨詢行業咨詢服務收費參考價格表供會員參考(見附件)。咨詢服務收費參考價格表包括投資估算、工程概算、工程預決算、工程結算、竣工結算、全過程造價咨詢、工程造價糾紛鑒定、全過程跟蹤審計10個表格,咨詢服務項目包含基本工作和可選工作。省造價協會將根據市場情況定期公布咨詢費率的變化指數。
四、省建設工程造價管理協會將造價咨詢企業的下列行為列為不良行為:未按規定向協會進行告知性備案的;實際收費在企業收費標準基礎上浮動幅度大于20%的。協會收到投訴并經查實,對認定為不良行為的作出懲戒處理,同時在協會網站公示。并依據中國建設工程造價管理協會《工程造價咨詢企業信用評價暫行辦法》和湖南省建設工程造價管理協會《湖南省工程造價咨詢企業信用評價實施辦法》的規定,上報中介協予以信用評價降級處理。
五、本意見由湖南省建設工程造價管理協會行業自律委員會負責解釋。
六、本意見自2017年1月1日起實施。
附件:造價咨詢行業咨詢服務收費參考價格表
湖南省建設工程造價管理協會
2016年10月18日
湖南省建設工程造價咨詢行業咨詢服務收費參考價格表
造價咨詢服務收費實行差額累進計費,計費基礎為單位工程造價金額。單位工程的定義:具有獨立設計文件,能獨立組織施工,但不能獨立發揮生產能力或使用功能的工程項目。如:一棟房屋建筑工程可劃分為土建工程、精裝修工程、安裝工程等單位工程;市政道路工程可劃分為土建工程、排水工程、綠化工程、路燈照明工程等。
【示例】
某房屋建筑項目的招標控制價編制:總造價為2500萬元,其中土建工程造價為1600萬元,安裝工程造價360萬元,精裝修工程造價為540萬元。咨詢服務合同約定的工作內容為附件3中“編制工程量清單及清單計價”的基本工作。
計算咨詢費時應分為土建工程、安裝工程、精裝修工程共三個單位工程,查詢附件9“專業調整系數表”,安裝工程調整系數為1.3,精裝修工程調整系數為1.2。
咨詢費=500×6‰+1100×4.6‰+360×6‰×1.3+(500×6‰+40×4.6‰) ×1.2=14.69萬元。
附表1
投資估算編制或審核收費參考價格表
附表2
工程概算編制或審核收費參考價格表
附表3
工程預算(工程量清單及計價)編制或審核收費參考價格表
附表4
工程結算編制或審核收費參考價格表
工程結算審核可按4.2、4.3兩種計費方式,雙方在合同中約定選擇計費方式,其中4.3的計費方式是按(1)+(2)計算,效益費用應由受益人支付;
附表5
竣工決算編制或審核的咨詢服務收費參考價格表
附表6:
全過程造價咨詢服務收費參考價格表(不含駐場人員收費價格)
備注:
1、建設項目全過程造價咨詢服務主要工作內容:全過程造價咨詢依據建設項目的建設程序可劃分為決策階段、設計階段、交易階段、施工階段、竣工結(決)算階段。造價咨詢服務的主要工作內容是:1,決策階段:①建設項目投資估算的編制或審核、調整;②建設項目經濟評價。2,設計階段:①設計概算的編制或審核、調整;②施工圖預算的編制或審核;③提出工程設計方案的優化建議,各方案工程造價的編制與比選。3,交易階段:①參與工程招標文件的編制;②施工合同的相關造價條款的擬定;③招標工程工程量清單的編制;④招標工程招標控制價的編制或審核;⑤各類招標項目投標價合理性的分析。4,施工階段:①建設項目工程造價相關合同履行過程的管理;②提出工程施工方案的優化建議,各方案工程造價的編制與比選;③工程計量支付的確定,審核工程款支付申請,提出資金使用計劃建議;④施工過程的設計變更、工程簽證和工程索賠的處理;⑤協助建設單位進行投資分析、風險控制,提出融資方案的建議。5,竣工階段:①各類工程的竣工結算審核;②竣工決算的編制或審核;③建設項目后評價。
2、全過程造價咨詢的委托服務范圍劃分:A型,決策階段至竣工階段;B型,設計階段至竣工階段;C型,交易階段至竣工階段;D型,施工階段至竣工階段。
3、全過程造價咨詢服務駐場人員根據工程項目情況及委托人要求確定,駐場人員的收費價格參考“造價咨詢工日收費參考價格表”。
附表7:
工程造價糾紛鑒定服務收費參考價格表
附表8:
造價咨詢工日收費參考價格表
附表9:
建設工程造價咨詢收費專業工程調整系數表
注:1、房屋建筑工程和其他未涵蓋的專業調整系數為1;
2、投資額較大,計量和計價相對簡單的市政、水利電力、機場、港口、城市軌道等工程,降低其系數;
3、投資額較小,計量和計價相對復雜的園林、裝飾裝修、仿古、安裝、井巷礦山等工程,提高其收費系數。
建設工程項目全過程跟蹤審計是造價咨詢機構受政府相關部門或建設單位的委托,對大中型建設工程項目的投資立項、勘查設計、招投標、合同、施工、項目竣工驗收、結算、決算等全過程管理和技術經濟活動的合法性,真實性,效益性進行連續、全面、系統、事前、事后、事中的簽證審查監督和評價的活動。其審計內容是:
A型:從1.1(投資立項)開始,至6.3(竣工財務決算審計); B型:從2.1(勘察設計)開始,至6.3(竣工財務決算審計); C型:從3.1(招標文件工程量清單)開始,至6.3(竣工財務決算審計);