1.發包人和承包人條款
陷阱:開始合作時,可能出現承包人本身與其所提供的資質與資格不相符,并用其上級且獨具法人資格的單位進行冒名頂替的情況,如此會為今后的施工埋下隱患,無法保證工程質量。
防范:仔細核對承包人是否具備清單上所述資質,不能單以文本內容為主,可以進行實地考察,嚴格審查承包人的工程建設資質和等級。
2.委托書
陷阱:委托人所寫的委托書內容不詳盡,表達意思不明確,容易造成雙方理解不同,在之后的合作中容易產生誤解。
防范:委托人要全面、正確、詳細地填寫委托書,同時被委托人也要起到監督的職責,如此不僅有利于雙方各自的利益,而且方便工程的順利開展,對工期以及成本都可以做到有效節約。
3.委托人、承包人義務條款
陷阱:清單中對委托人與承包人所需盡到的義務描寫不完善、過于籠統,今后出現糾紛或是更為嚴重的情況,比如安全事故,就很難判斷工程責任。
防范:簽訂之前,雙方務必查詢相關規定,嚴格劃分各自的責任與義務,并且保證文字表達詳細,雙方不會造成理解上的差異。
4.糾紛解決方式條款
陷阱:不論何時何地,只要遇到糾紛,當事人都會選擇對自已有利的那一面。工程也是如此,當事人會選擇對自己有利的糾紛解決方式和地域管轄,忽視公平性原則,不顧工程利益。
防范:事前通過協商,根據法律與規定對解決方式和地域管理進行確定,并落實于文本之上,若發生糾紛,則根據已定好的解決方式和地域管理進行處理,減少無用的扯皮時間,加快效率,節約時間成本。
5.規定違約責任
陷阱:在編制工程量清單之初,部分承包人會盡力減少自己違約所需承擔的責任,確保在今后如果發生違約可以盡量減少損失。
防范:在遇到上述情況時,發包人須注意,務必要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體,最好杜絕承包人鉆文字漏洞的機會。
6增補條款
陷阱:合同條款過于籠統且發包人并沒有對此現象注意的時候,部分承包人可能會故意造成疏漏,不對工程事項進行增補。
防范:若遇到上述情況,首先發包人應做到主動將承包人完成工程的要求及各種細節補齊,防止上述問題發生,同時,承包人也應該在發現合同條款過于籠統時自發地補全。如此,有利于在工程質量出現問題時進行追究,對雙方的權益可以提供保障。
以上是內容,作為造價工程師不得不知的工程中的6大陷阱,同時也要知道相應的防范知識。