（1）估算依據(jù)

1）設(shè)計(jì)方案。

2）投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3）造價(jià)指標(biāo)（包括單項(xiàng)工程和單位工程的）。

4）類(lèi)似工程概算。

5）設(shè)計(jì)參數(shù)（或稱(chēng)設(shè)計(jì)定額指標(biāo)），包括各種建筑面積指標(biāo)、能源消耗指標(biāo)等。

6）概算定額。

7）當(dāng)?shù)夭牧稀⒃O(shè)備預(yù)算價(jià)格及市場(chǎng)價(jià)格（包括材料、設(shè)備價(jià)格及專(zhuān)業(yè)分包報(bào)價(jià)等）。

8）有關(guān)部門(mén)規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

9）調(diào)價(jià)系數(shù)及材料差價(jià)計(jì)算辦法等。

10）現(xiàn)場(chǎng)情況，如地理位置、地質(zhì)條件、交通、供水、供電條件等。

11）其他經(jīng)驗(yàn)參考數(shù)據(jù)，如材料、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率、設(shè)備安裝費(fèi)率、零星工程及輔材等的比率（%）等。

以上資料越具體、越完備，編制投資估算的準(zhǔn)確程度就越高。

（2）估算方法

投資估算是在建設(shè)前期編制的，其編制的主要依據(jù)還不可能十分具體，故編制時(shí)要從大處著眼，根據(jù)不同階段的條件，做到粗中有細(xì)，盡可能達(dá)到應(yīng)有的準(zhǔn)確性。

投資估算的常用方法如下：

1）采用投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制。

①工業(yè)建筑主要生產(chǎn)項(xiàng)目，目前各專(zhuān)業(yè)部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規(guī)模的年生產(chǎn)能力（如若干噸鋼、若干紗錠、若干噸啤酒等）編制了投資估算指標(biāo)，其中包括工藝設(shè)備、建筑安裝工程、其他費(fèi)用等的實(shí)物消耗量指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格水平等。編制投資估算時(shí)，根據(jù)年生產(chǎn)能力套用對(duì)口的指標(biāo)，對(duì)某些應(yīng)調(diào)整、換算的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整后，即為所需的投資估算。

輔助項(xiàng)目及構(gòu)筑物等則一般以100m2建筑面積或“座”、“m3”等為單往，包括的內(nèi)容相同，套用及調(diào)整方法也同上。

②民用建筑：目前編制的各種指標(biāo)大都是以100m2建筑面積為單位，指標(biāo)內(nèi)容包括工程特征、主要工程量指標(biāo)、主要材料及人工實(shí)物消耗量指標(biāo)及造價(jià)指標(biāo)（含直接費(fèi)、間接費(fèi)、單方造價(jià)等各項(xiàng)造價(jià)），其使用方法基本上同工業(yè)建筑。各種指標(biāo)目前大都以單項(xiàng)工程編制，其中包括配套的土建、水、暖、空調(diào)、電氣等單位工程的內(nèi)容。

2）采用單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)編制。

主要適用于項(xiàng)目建議書(shū)或規(guī)劃階段較粗的投資估算或用于建設(shè)項(xiàng)目中的附屬配套項(xiàng)目，目前各地都有每平方米建筑面積的各類(lèi)建筑的有一定幅度的單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)（包括土建、水、暖、電氣等），如北京市1995年多層磚混一般標(biāo)準(zhǔn)住宅約為750~850元/m2等。采用時(shí)只須根據(jù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型套用即可，如需調(diào)整、換算，也只能根據(jù)年份、地區(qū)間差異，按當(dāng)?shù)匾?guī)定系數(shù)調(diào)整。

3）采用類(lèi)似工程概、預(yù)算編制。

其前提是要有建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)相類(lèi)似的已建工程的概、預(yù)算（或標(biāo)底），其中尤以后者較為可靠，套用時(shí)對(duì)局部不同用料標(biāo)準(zhǔn)或做法加以必要的換算和對(duì)不同年份間在造價(jià)水平上的差異加以調(diào)整。

4）采用近似（匡算）工程量估算法編制。

這種方法基本與編制概、預(yù)算方法相同，即采用匡算主要子目工程量后（不一定太精確），套上概、預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，加上一定的配套子目系數(shù)，即為所需投資。這種方法適用于無(wú)指標(biāo)可套的單位工程，如構(gòu)筑物、室外工程等，也可供換算或調(diào)整局部不相同的構(gòu)配件分項(xiàng)工程和水、暖、電氣等工程用。

5）采用市場(chǎng)詢(xún)價(jià)加系數(shù)辦法編制。

這種方法主要適用于建筑設(shè)備安裝工程和專(zhuān)業(yè)分包工程，如電梯、電話總機(jī)等不論進(jìn)口或國(guó)產(chǎn)，在向生產(chǎn)廠商詢(xún)價(jià)后，再加運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)后即為所需的估算投資。又如保齡球、桑拿浴等設(shè)備，一般由專(zhuān)業(yè)廠商分包承包報(bào)價(jià)后，再另加總包管理費(fèi)（或稱(chēng)施工交叉作業(yè)費(fèi)，一般按2%~5%計(jì)算）即可。

6）采用民用建筑快速投資估算法編制。

這種方法解決了當(dāng)前量大、標(biāo)準(zhǔn)差別懸殊、建筑功能齊全的各類(lèi)民用建筑的單位工程投資估算。其方法是積累和掌握較廣泛的各種單位工程造價(jià)指標(biāo)，速估工程量指標(biāo)和設(shè)計(jì)參數(shù)（如各類(lèi)民用建筑的單位耗熱、耗冷、耗電量指標(biāo)（W/m2），鍋爐蒸發(fā)量指標(biāo)（t/h）等），根據(jù)各單位工程的特點(diǎn)，分別以不同的合理的計(jì)量單位（改變采用單一的以建筑面積為計(jì)量單位的不合理性），結(jié)合工程實(shí)際靈活快速地估算出所需投資